Nöbetçi Eczaneler
Reel sektörün içinde bulunduğu nakit sıkışıklığı, artan işletme giderleri ve tırmanan dükkan kapanmaları ticari gayrimenkul pazarında dengeleri sarstı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde iş yeri satışları düşüş gösterirken, ikinci el piyasasında yaşanan sert daralma dikkat çekti. Uzmanlar, pazarın “işletme” amacından uzaklaşarak “sermaye koruma” eksenine kaydığını belirtiyor.
İkinci El Piyasasında Düşüş, Sıfır Projelerde Rekor Artış
Yılın ocak-eylül döneminde Türkiye genelinde toplam iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1 azalarak 135 bin 543 adede geriledi. Sektör verilerine yansıyan temel eğilimler şu şekilde şekillendi:
İkinci El Dükkanlar Elde Kaldı: Artan kiralama maliyetleri, yüksek tadilat ve devir masrafları nedeniyle ikinci el iş yeri satışları yüzde 8,6 azalarak 94 bin 911’e düştü. Kapanan dükkanların bıraktığı boş ticari alanlar şehir merkezlerinde atıl stok oluşturdu.
Sıfır Projeler 5 Yılın Zirvesinde: Enflasyona karşı birikimini korumak isteyen yatırımcıların yöneldiği ilk el (sıfır) iş yeri satışları yüzde 4,2 artarak pazar içindeki payını yüzde 30’a yükseltti ve son 5 yılın rekorunu kırdı.
Kredili Satışlarda Artış: Yüksek finansman maliyetlerine rağmen ipotekli iş yeri satışlarının yüzde 61,8 artışla 6 bin 35 adede ulaşması, sermaye gücü yüksek alıcıların piyasadaki ağırlığını gözler önüne serdi. Yabancı yatırımcının ticari mülk alımındaki payı ise yüzde 0,73’e geriledi.
Kahramanmaraşlı Esnaf ve Yatırımcılar İçin Ticari Gayrimenkul Sıkışıklığı
“Asrın felaketi” sonrasında konteyner çarşılardan yeni inşa edilen iş merkezlerine kadar ticari hayatı yeniden ayağa kaldırmaya çalışan Kahramanmaraş’ta da iş yeri piyasasındaki bu daralma yakından hissediliyor. Onikişubat, Dulkadiroğlu, Elbistan, Afşin ve Pazarcık ilçelerinde faaliyet gösteren küçük esnaf ve girişimciler; artan kira yükü, yüksek işletme giderleri ve ikinci el dükkanlardaki devir maliyetleri nedeniyle iş yeri sahibi olmakta veya mevcut yerlerini korumakta zorlanıyor.