Türkiye’de gayrimenkul alım satım süreçlerini yakından ilgilendiren yeni düzenlemede tarih yeniden güncellendi. Daha önce farklı tarihler için planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulamaya geçişi, teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması amacıyla 1 Aralık 2026’ya ertelendi.

Amaç, para ve tapunun güvenli şekilde el değiştirmesi

Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin temel amaçları arasında taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerinin azaltılması, kayıt dışı işlemlerin önüne geçilmesi ve satış bedelinin güvenli bir ortamda transfer edilmesi bulunuyor.

Yeni sistemde, taşınmazın satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferi yoluyla ödenmesi durumunda, satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilmesi öngörülüyor.

Böylece alıcının ödediği para ile taşınmazın mülkiyetinin devrinin birbirinden bağımsız ilerlemesi yerine, iki işlemin güvenli bir mekanizma üzerinden eş zamanlı gerçekleştirilmesi amaçlanıyor.

Tapu devri tamamlanmadan para satıcıya geçmeyecek

Sistemin çalışma mantığındaki en önemli ayrıntılardan biri, satış bedelinin tapu devri tamamlanmadan doğrudan satıcının kullanımına geçmemesi.

TRT Haber’in sistemle ilgili önceki bilgilendirmesinde, alıcının ödediği paranın taşınmazın tapudaki devri tamamlanana kadar güvenli ödeme altyapısında tutulacağı, mülkiyet devri tamamlandığında ise bedelin satıcıya aktarılacağı belirtilmişti. Böylece taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı şekilde el değiştirmesi hedefleniyor.

Kahramanmaraş’taki ev ve arsa alım satımlarını da ilgilendiriyor

Yeni uygulama, Kahramanmaraş’ta konut, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazların alım satımını gerçekleştiren vatandaşlar açısından da önem taşıyor.

Özellikle yüksek miktarlı gayrimenkul işlemlerinde tarafların elden para taşıması veya satış bedelinin tapu devrinden önce ya da sonra aktarılması gibi risklerin azaltılması amaçlanıyor.

Bu nedenle Kahramanmaraş’ta taşınmaz alım satımı yapacak vatandaşların, 1 Aralık 2026 itibarıyla Güvenli Ödeme Sistemi’nin işleyişine ilişkin yeni kuralları dikkate alması gerekecek.

Sistemin teknik altyapısı hazırlanıyor

Ticaret Bakanlığı, sistemin kurulması ve etkin şekilde işletilmesi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile çalışmalar yürütüyor.

TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına ilişkin teknik altyapının hazırlandığı, bankaların da kendi teknik altyapılarını oluşturmaya yönelik çalışmalarını sürdürdüğü bildirildi.

Son düzenlemeyle birlikte sistemin kurulması, etkin şekilde işletilmesi ve geliştirilmesi amacıyla Bakanlık tarafından bir entegratörün yetkilendirilmesi de kararlaştırıldı. Entegratör üzerinden sistemin teknik işleyişinin ve ilgili kurumlar arasındaki veri akışının daha etkin hale getirilmesi planlanıyor.

Uygulama neden ertelendi?

Güvenli Ödeme Sistemi için daha önce 1 Temmuz 2026 tarihi öngörülmüş, ardından teknik çalışmaların tamamlanabilmesi amacıyla tarih 1 Ekim 2026’ya ertelenmişti.

Ancak teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması için uygulamanın başlangıcı bir kez daha değiştirildi.

Ticaret Bakanlığı, sistemin tüm unsurlarıyla güvenli ve kesintisiz çalışabilmesi, kurumlar ve sektör paydaşlarının hazırlıklarını tamamlayabilmesi ve uygulamada teknik sorunların önlenebilmesi amacıyla başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlenmesine karar verildiğini açıkladı.

Hangi taşınmaz satışları kapsama girecek?

Düzenlemenin temel çerçevesine göre, taşınmaz satışında bedelin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanılması öngörülüyor.

Bununla birlikte hangi satışların sistem kapsamına dahil edilmeyeceği, pilot uygulamanın gereklilikleri, ödeme sistemi kullanım bedeli ve diğer teknik ayrıntıların ilgili protokolle belirlenmesi planlanıyor.