Nöbetçi Eczaneler
Kahramanmaraş’ta Binlerce Daireyi İlgilendiriyor
Özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin hızla devam ettiği Kahramanmaraş’ta, birçok apartman ve sitede balkonların cam balkon, PVC veya farklı malzemelerle kapatıldığı biliniyor. Ancak Yargıtay’ın son kararıyla birlikte bu uygulamaların hukuki boyutu yeniden gündeme geldi.
Karara göre, bir daire sahibinin balkonunu kendi isteğiyle kapatması, sadece kendi mülkü üzerinde yaptığı bir değişiklik olarak değerlendirilmiyor. Balkonlar ve dış cepheler, binanın mimari bütünlüğünün bir parçası kabul edildiği için tüm kat maliklerini ilgilendiren ortak alanlar kapsamında görülüyor.
Tek Bir Şikayet Süreci Başlatabilecek
Uzmanlara göre, apartmandaki tek bir kat malikinin itirazı veya şikayeti bile hukuki sürecin başlamasına neden olabilecek. Mahkeme kararıyla projeye aykırı şekilde kapatılan balkonların eski haline getirilmesi istenebilecek. Ayrıca ilgili mevzuat kapsamında para cezaları da gündeme gelebilecek.
Kahramanmaraş’ta özellikle Onikişubat ve Dulkadiroğlu ilçelerinde bulunan çok katlı sitelerde binlerce dairenin bu karardan etkilenebileceği değerlendiriliyor.
“Balkon Benim, İstediğimi Yaparım” Dönemi Bitiyor
Gayrimenkul hukuku alanında uzman isimler, balkonların kişisel kullanım alanı olmasına rağmen dış cephe görünümünü değiştiren müdahalelerin ortak mülkiyet hükümlerine tabi olduğunu belirtiyor. Bu nedenle balkon kapatma işlemlerinin apartman yönetimi ve kat maliklerinin onayı alınmadan yapılmasının ciddi hukuki riskler taşıdığı ifade ediliyor.
Uzmanlardan Kahramanmaraşlı Vatandaşlara Uyarı
Uzmanlar, balkonunu kapatmayı düşünen veya daha önce kapatan vatandaşların öncelikle bina yönetim planını incelemeleri, belediye imar mevzuatına uygunluk durumunu araştırmaları ve kat maliklerinin gerekli onaylarını almaları gerektiğini vurguluyor.
Kahramanmaraş’ta yeni konut projelerinin hızla yükseldiği bir dönemde gelen bu kararın, site yönetimleri ile kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklarda da önemli bir emsal oluşturması bekleniyor.
Özellikle deprem sonrası yapılan yeni konutlarda ve toplu yaşam alanlarında, balkon ve dış cephe değişiklikleri konusunda daha dikkatli davranılması gerektiği belirtiliyor.