Nöbetçi Eczaneler
Apartmanlarda asansörün bakım, onarım ve işletme giderlerine kimin katılacağı, kat malikleri arasında anlaşmazlık konusu olabiliyor. Zemin veya giriş katta oturan bazı vatandaşlar asansörü kullanmadıklarını belirterek bu masraflardan muaf tutulmaları gerektiğini savunuyor.
Ancak genel kural olarak, asansörün fiilen kullanılmaması kat malikini ortak giderlere katılma yükümlülüğünden kendiliğinden kurtarmıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20’nci maddesi kapsamında, ortak giderlerin paylaşımında yasal hükümler ve apartmanın yönetim planı dikkate alınıyor.
Yönetim planı belirleyici olabiliyor
Apartman sakinlerinin gider paylaşımında öncelikle binanın yönetim planını incelemesi önem taşıyor. Yönetim planında asansör giderlerinin paylaşımına ilişkin özel bir düzenleme bulunması hâlinde, bu hükmün ilgili mevzuata uygunluğu çerçevesinde değerlendirme yapılması gerekiyor.
Aksi yönde geçerli bir düzenleme bulunmadığında, kat maliklerinin ortak giderlere kanunda öngörülen esaslar doğrultusunda katılması gerekiyor. Bu nedenle yalnızca asansörün kullanılmadığı gerekçesiyle ödeme yapmaktan kaçınmak, anlaşmazlığı kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.
Apartmanlarda anlaşmazlıklar nasıl çözülebilir?
Ortak giderlerin paylaşımı konusunda sorun yaşayan kat maliklerinin öncelikle yönetim planını ve gider dökümlerini incelemesi, apartman yönetiminden masraflara ilişkin açıklama istemesi öneriliyor.
Anlaşmazlığın uzlaşmayla çözülememesi durumunda ise uyuşmazlığın niteliğine göre hukuki yollara başvurulabiliyor. Her apartmanın yönetim planı ve somut koşulları farklı olabileceğinden, değerlendirme yapılırken ilgili belgelerin birlikte ele alınması önem taşıyor.
Kahramanmaraş’taki apartmanlarda da ortak giderlerin şeffaf biçimde paylaşılması ve kat maliklerinin yasal yükümlülüklerini bilmesi, komşular arasındaki anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlayabilir.