Kahramanmaraş’ta konut sahibi olmak isteyenlerin karşısına bugünlerde tek bir anahtar kelime çıkıyor: “Üst Segment Güvenlik.” 2026 yılı Mart ayı itibarıyla şehrin emlak nabzını tutan profesyoneller, Onikişubat ve Dulkadiroğlu’nun geleneksel merkezlerinden ziyade, şehrin “yeni çeperlerini” pazarlamanın en öncelikli yolu olarak görüyor. Peki, emlakçıların dilinden düşmeyen o meşhur bölgeler neresi?

Batı Köprüsü’nün Ötesi: Üniversite ve Üstü (Kılavuzlu Aksı)

Onikişubat’ta emlakçıların satış garantili gördüğü ilk bölge, KSÜ Avşar Kampüsü’nün batısından Kılavuzlu Barajı’na uzanan aks oldu. Zemin yapısının kayalık olması ve şehrin kaosundan uzak “villa konseptli” projelerin bu bölgede yoğunlaşması, burayı emlakçıların gözünde “şehrin yeni vizyonu” haline getirdi. Satışlarda en çok vurgulanan özellik ise: “Sıvılaşma riski sıfır, manzara kalıcı.”

Ahir Dağı Etekleri: Yüksek Rakım, Yüksek Talep

Emlakçılar, özellikle Dulkadiroğlu ve Onikişubat’ın üst kesimlerinde, Ahir Dağı’na yaslanan mahalleleri “prestij bölgesi” olarak öne çıkarıyor. 2026 yılında konut satışlarında “hava sirkülasyonu” ve “yüksek rakım” bir lüks değil, sağlık gereksinimi olarak pazarlanıyor. Mağralı, Serintepe ve Yörükselim’in üst bölgelerindeki yeni projeler, emlakçıların “en hızlı el değiştiren” portföyleri arasında.

Önsen ve Tekir: Sayfiye Değil, Kalıcı Yerleşim

Daha önce “yazlık” veya “bağ evi” olarak görülen Önsen bölgesi, yeni köprü ve yol projelerinin tamamlanmasıyla emlakçıların en çok “arsa ve konut” sattığı bölgeye dönüştü. Emlak profesyonelleri, merkeze 15 dakikalık mesafedeki bu bölgeleri, yatay mimarinin kalbi olarak müşterilerine sunuyor.

Emlakçılar Ne Diyor? “Alıcı Artık Bilinçli”

Görüştüğümüz emlak ofisi sahipleri, alıcı profilinin değiştiğini belirtiyor. Artık müşteriler dairenin mutfak dolabından önce “zemin raporunu” ve “fore kazık sistemini” soruyor. Emlakçılar da bu talebe karşılık olarak; yapı denetimi tam, sert zeminli ve az katlı projelerin bulunduğu bölgeleri “satışta güvenli liman” olarak ilk sıraya koyuyor.