Kahramanmaraş’ta dükkan, depo ve diğer ticari taşınmazlarda kiracı olarak faaliyet gösterenleri ilgilendiren Yargıtay kararı, kira sözleşmelerindeki fesih maddelerinin önemini yeniden gündeme getirdi.

Dava konusu olayda, iş yeri kira sözleşmesine kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı konuldu. Ancak kiracı, bu bildirim süresine uymadan iş yerini boşalttı. Bunun üzerine mülk sahibi, uğradığı kira kaybının karşılanması talebiyle dava açtı.

Yerel mahkeme 1 aylık tazminata hükmetti

Uyuşmazlıkta ilk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken süreyi 1 ay olarak değerlendirdi.

Bu nedenle kiracının bir aylık kira bedeli üzerinden makul süre tazminatı ödemesine karar verildi. Karar daha sonra istinaf aşamasına taşındı ancak bölge adliye mahkemesi de ilk kararı yerinde buldu.

Yargıtay’dan farklı değerlendirme

Dosyanın Yargıtay’a taşınmasının ardından 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesindeki 6 aylık fesih ihbar süresine dikkat çekti.

Yargıtay, kiracının sözleşmede belirtilen bildirim süresine uymadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek, 6 aylık fesih ihbar süresinin somut olay bakımından makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi. Bu nedenle ilk derece mahkemesinin 1 aylık süre üzerinden yaptığı değerlendirme bozuldu.

Kahramanmaraş’taki iş yeri kiracılarını da ilgilendiriyor

Karar, Kahramanmaraş’ta iş yeri kiralayan esnaf ve işletme sahipleri açısından da kira sözleşmelerinin dikkatle incelenmesi gerektiğini gösteriyor.

Özellikle dükkan, depo, ofis veya ticari işletme kiralarken sözleşmede yer alan fesih, tahliye ve bildirim sürelerinin bilinmesi önem taşıyor.

Ancak kararın, “iş yerini erken boşaltan her kiracı kesin olarak 6 aylık kira öder” şeklinde anlaşılmaması gerekiyor. Yargıtay’ın değerlendirmesi, dava konusu sözleşmede tarafların 6 aylık fesih ihbar süresini kararlaştırmış olması ve somut olayın koşulları üzerinden yapıldı.

Erken tahliyede zarar hesabı önem taşıyor

Yargıtay kararında, kiracının sözleşme süresinden önce taşınmazı tahliye etmesi halinde kiraya verenin zararının, taşınmazın aynı şartlarla yeniden kiraya verilebileceği süreyle bağlantılı olduğu belirtildi.

Bu nedenle erken tahliye durumlarında yalnızca anahtarın teslim edilmesi değil, sözleşmedeki hükümler ve taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken makul süre de hukuki açıdan önem taşıyor.

Kahramanmaraş’ta ticari taşınmaz kiralayan tarafların da sözleşme imzalamadan önce fesih ve tahliye koşullarını dikkatle incelemesi, uyuşmazlık halinde ise somut sözleşme hükümleri üzerinden hukuki değerlendirme yapılması önem taşıyor.