Yeni dönemde üniversite öğrenci sayısının artması, iç göç hareketleri, pandemi sonrası yer değiştiren aileler ve yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarındaki yükseliş kiralık konut stokunu daralttı. Bu da hem fiyatların artmasına hem de kiracıların alternatif bulmakta zorlanmasına yol açtı.

KİRALAR HIZLA YÜKSELİYOR

Emlak danışmanlarının aktardığı son verilere göre:

1+1 daire kiraları son 1 yılda ortalama %25 – %40 arası arttı
2+1 daire kiralarında artış %30 – %45 seviyelerinde
Ailelerin tercih ettiği 3+1 dairelerde artış %35’in üzerinde

Kiralardaki bu yükseliş hem yerel çalışanları hem de öğrencileri doğrudan etkiliyor.

PİYASADA NE OLUYOR?

Talep artıran faktörler:
🔹 Üniversite öğrencilerinin geri dönüşü
🔹 İş imkânı nedeniyle taşınan genç nüfus
🔹 Deprem sonrası konut talebindeki artış
🔹 Yatırım amaçlı kiraya verilen ev sayısının artması

Arzı daraltan faktörler:
🔹 Yeni konut üretimi yavaş
🔹 Boş daire stokunun azalması
🔹 Ev sahiplerinin uzun süre kiracı aramadan yeni kiraya verme isteği

SOKAKTAN SESLER

Zeynep A. (Genç Kiracı)

“Geçen yıl kolay kiralık ev buluyorduk, artık birkaç daireye bakmadan karar veremiyoruz.”

Mehmet T. (Çalışan)

“Fiyatlar o kadar yüksek ki üç kişi bir ev paylaşıyoruz. Tek başıma bir daire neredeyse bütçemi aşıyor.”

Elif K. (Öğrenci Ailesi)

“Kiralık ev ararken çok seçenek yok. Eşyasız bulsak bile fiyat uçmuş durumda.”

EMLAKÇILAR NE DİYOR?

Selim Yılmaz – Emlak Danışmanı:
“Talep arttı, stok azaldı. Özellikle merkezi yerlerde boş daire bulmak zorlaştı. Bu da kiralarda yukarı basınç yaratıyor.”

Gayrimenkul Uzmanı Dr. Murat Demirel:

“Kiralık konut piyasasında arz-talep dengesizliği var. Talep arzdan hızlı arttığında fiyatlar doğrudan etkilenir. Ayrıca yatırımcıların bazı bölgelerde konutları kiraya vermesi de stok daralmasına neden oluyor.”

KİRALIK EV BULMAK ZORLAŞTI MI?

Evet —
✔ Seçenek sayısı azaldı
✔ Fiyatlar yükseldi
✔ Talep arttı
✔ Arz yetersiz kaldı

Kiracılar artık daha erken davranmak zorunda, rekabet arttı ve kiralık ev rotaları genişlemeye başladı.

Kahramanmaraş’ta kiralık ev piyasası artık eskisi gibi değil. Talebin yüksek olması, ekonomik dinamikler ve sınırlı stok kiracıları zorluyor. Hem öğrenciler hem çalışanlar yeni kiralık ev ararken daha uzun süreçler yaşıyor; fiyatlar ise artış eğiliminde devam ediyor.