Kahramanmaraş’ta emlak piyasası 2026 yılı itibarıyla yeniden şekillenirken, vatandaşlar için “güvenli liman” arayışı sürüyor. Ancak süslü ilanlar ve “kaçırılmayacak fırsat” söylemleri bazen gerçeklerin üzerini örtebiliyor. Birikimini toprağa veya betona yatırmak isteyen Kahramanmaraşlılar için artık kriterler değişti. Uzmanlar uyarıyor: Emlakçıya bu 5 soruyu sormadan el sıkışmayın!

1. “Bina Hangi Mikro-Bölgeleme Raporuna Dayalı Yapıldı?”

Kahramanmaraş genelinde yapılan mikro-bölgeleme çalışmaları, hangi mahallenin hangi zemin yapısına sahip olduğunu netleştirdi. Emlakçıya, binanın bulunduğu parselin zemin sınıfını ve bu zemine uygun temel tipinin (Örneğin; Tekerek’teki kayalık zemin mi, yoksa düzlüklerdeki kazıklı sistem mi?) uygulanıp uygulanmadığını sorun.

Maraş Detayı: “Zeminimiz sağlam” sözü yeterli değil; belediye onaylı zemin etüdü raporunu görmek isteyin.

2. “Deprem Sonrası Karot Örneği ve Statik Rapor Alındı mı?”

Özellikle Binevler, Yatılı Bölge ve Haydar Aliyev Bulvarı gibi depremi bizzat yaşayan bölgelerdeki binalar için bu soru hayati önem taşıyor. Binanın “hasarsız” olması yetmez; beton kalitesini ölçen karot testi sonuçlarını ve statik bir yorulma olup olmadığını gösteren raporları mutlaka sorgulayın.

3. “Bölge ‘Uygun Olmayan Alan’ veya ‘Önlemli Alan’ Sınırında mı?”

Şehrin bazı bölgeleri yeni imar planlarında “Önlemli Alan” (ÖA) olarak işaretlendi. Emlakçıya, mülkün bulunduğu bölgenin yapılaşma kısıtlılığı olup olmadığını veya yarın bir gün kentsel tasarım projesiyle yıkılma riski taşıyıp taşımadığını sorun.

Neden Önemli? Rezerv alan ilan edilen bölgelerde mülkiyet haklarının nasıl korunacağını bilmeden imza atmayın.

4. “Binanın ‘Ortak Alan’ Mülkiyeti Net mi?”

Maraş’taki eski sitelerde veya yeni yapılan bloklarda; kapıcı dairesi, sığınak veya otopark gibi alanların mülkiyet durumu bazen karmaşık olabiliyor. İleride “otopark kavgası” veya “yönetim planı davaları” ile uğraşmamak için bu alanların tapudaki karşılığını emlakçıdan net bir şekilde öğrenin.

5. “Rayiç Bedel ve Tapu Beyanı Gerçek Rakam mı?”

Kahramanmaraş’ta konut fiyatlarının hızla yükselmesi, “vergi kaçırma” amacıyla tapuda bedelin düşük gösterilmesi tuzağını da beraberinde getirdi. Emlakçıya, satış bedelinin tamamının tapuda gösterilip gösterilmeyeceğini sorun.

Kritik Uyarı: Tapuda düşük gösterilen bedel, yarın bir gün olası bir hak kaybında veya yeniden satışta size devasa bir vergi yükü ve tazminat kaybı olarak dönecektir.