Elbistan Emlak Piyasasında “Baca” Etkisi: Santral Çevresinde Evler Neden Satılmıyor?

Kahramanmaraş’ın en büyük ilçelerinden Elbistan’da emlak piyasası, deprem sonrası yaşanan konut krizine rağmen ilginç bir tezatlık yaşıyor. İlçe genelinde ev bulmak neredeyse imkansız hale gelirken, Afşin-Elbistan Termik Santralleri’ne yakın mahallelerde ilanlar aylarca alıcı bekliyor. Vatandaşın “temiz hava” önceliği, emlak yatırımlarının rotasını tamamen değiştirdi.

“Hava mı, Yatırım mı?” İkilemi

2026 yılı emlak analizlerine göre, Elbistan’da konut satışlarının en düşük olduğu bölgeler santralin etki alanındaki kırsal mahalleler ve merkezin bu yöne bakan aksları oldu. Deprem sonrası yeni yapılaşma güven verse de, santralden yayılan emisyonlar ve kül etkisi, alıcıların “burada yaşanır mı?” sorusunu sormasına neden oluyor. Karaelbistan gibi yeni merkezlerde talep patlaması yaşanırken, santral hattındaki konutlar piyasa değerinin %20-30 altında seyrediyor.

Yatırımcı Rotayı Güneye Kırdı

Elbistanlı yatırımcılar artık Pınarbaşı ve çevresi gibi daha ferah, hava sirkülasyonunun yüksek olduğu bölgelere yöneliyor. Santral çevresindeki konutlar ise genellikle “mecburiyetten” ya da düşük bütçeli kiralama işlemleriyle ayakta kalmaya çalışıyor.

SAHANIN SESİ: “ELİMİZDEKİ DAİRELERİ ÇIKARAMIYORUZ”

Haberimiz için Elbistan’da uzun yıllardır emlakçılık yapan Kemal Bey ve santral bölgesinde evini satmaya çalışan Emine Hanım ile görüştük.

Kemal Bey, piyasa aslında canlı ama santral tarafında bir durgunluk var mı?

Emlakçı Kemal: “Valla evladım, piyasada ev yok ama gel gör ki santral tarafındaki evleri bedavaya yakın versek bile insanlar ‘önce sağlık’ diyor. İlana koyduğumuz dairenin fiyatı uygun, binası yeni, depreme dayanıklı… Ama müşteri gelip balkondaki tozu görünce vazgeçiyor. Yatırımcı artık oradan kaçıyor, parası olan Şardağı’nın eteğine, havası temiz yere gidiyor. Oradaki mülkler adeta elimizde kaldı.”

Emine Hanım, evinizi uzun süredir satmaya çalışıyorsunuz. Neden satılmıyor?

Ev Sahibi Emine: “Kızım, evimiz pırıl pırıl, hiçbir hasarı yok. Ama sabah kalktığımızda pencerelerin önü kül doluyor. Satıp kurtulalım, çocuklarımızı daha temiz bir mahalleye götürelim diyoruz ama gelen ‘buranın havası ağır’ diyor. Mecburiyetten oturmaya devam ediyoruz. Fiyatı iyice aşağı çektik, yine de beklenen o alıcı çıkmadı. Bizim buraların değeri, santralin filtreleri tam çalışmadan düzelmez.”

Bölgedeki Emlak Hareketliliği Tablosu (2026)

Elbistan’da konut sadece bir barınma alanı değil, aynı zamanda bir yaşam kalitesi mücadelesi. Filtre sistemlerindeki teknolojik iyileştirmeler yapılmadığı sürece, santral çevresindeki emlak piyasasının “ölü bölge” olmaktan kurtulması zor görünüyor.