Kahramanmaraş’ta O Dairelerin Devri Kapandı!

Kahramanmaraş’ta konut tercihlerinde 2026 rüzgarı esiyor. Şehrin imar planlarındaki kat kısıtlaması ve vatandaşın “güvenli zemin” hassasiyeti, en çok satılan konut tiplerini kökten değiştirdi. Artık vitrinlerde 250 metrekarelik dev daireler değil; 2+1 ve 3+1 “akıllı” kompakt daireler ile müstakil bahçeli konutlar kapış kapış gidiyor.

“Büyük Ev Değil, Sağlam Ev İstiyoruz”

Onikişubat’ın en işlek caddelerinden birinde emlak ilanlarına bakan vatandaşlara mikrofon uzattık. Emekli öğretmen Hasan Bey (58), bakış açısındaki değişimi şu sözlerle özetliyor:

“Eskiden ‘Gelin damat gelir, misafir gelir’ diye 4+1 ev arardık. Şimdi ise ‘Hangi daire daha alçak, hangisinin zemini kayalık?’ ona bakıyoruz. 15. katta oturup korkuyla beklemektense, giriş katta huzurla uyumak daha kıymetliymiş. Şimdi 2+1, güvenli bir site arıyorum.”

Yeni evli çift Selin ve Murat ise farklı bir noktaya değiniyor:

“Bizim için metrekare bitti, teknoloji başladı. Deprem izolatörlü mü? Enerji kimlik belgesi var mı? Aidatı makul mü? Bunlar bizim için 5 odadan daha önemli. Maraş’ta şu an 3+1 kompakt daireler hem fiyat hem güvenlik açısından en mantıklısı.”

Satış Grafikleri “Yatay Mimariyi” İşaret Ediyor

2026 yılı ilk çeyrek emlak verileri analiz edildiğinde; Onikişubat’ın batı aksında ve Önsen bölgesindeki 3+1 yatay mimari projelerin satış hızı, yüksek katlı binalara göre %65 daha fazla. Özellikle “Site içi güvenlik” ve “Çocuk oyun alanı” kriterleri satışlarda belirleyici rol oynuyor. Müstakil yaşama olan ilginin artmasıyla birlikte, Dulkadiroğlu’nun üst kesimlerindeki bahçeli nizam yapılar da emlakçıların “en hızlı el değiştiren” portföyü haline geldi.

“Maliyetler Küçülmeyi Zorunlu Kıldı”

Şehir merkezindeki bir çay ocağında emlak piyasasını tartışan esnaflardan biri olan Ahmet Bey, madalyonun ekonomik yüzünü gösteriyor:

“Sadece güvenlik değil ki mesele. Isınma maliyeti uçtu, aidatlar kira gibi oldu. Kimse artık o devasa salonları ısıtmak için servet ödemek istemiyor. Maraşlı artık akıllandı; küçük olsun, sağlam olsun, cebime dost olsun diyor.”