Kahramanmaraş’ın ekonomi lokomotifi Onikişubat’ta, bir zamanlar “kiralık ilanına” dahi fırsat kalmadan tutulan lüks ofisler ve plazalar, bugünlerde sessizliğe büründü. Şehrin batı aksında yükselen yeni nesil iş merkezlerinde doluluk oranları geçtiğimiz yıla oranla ciddi bir gerileme kaydetti. Peki, Onikişubat gibi dinamik bir bölgede kiralık ofis piyasası neden durma noktasına geldi?

Fiyat-Fayda Dengesi Bozuldu mu?

Son iki yılda Onikişubat genelinde (özellikle Binevler, Yatılı Bölge ve Tekerek aksında) ofis kiraları %150’yi aşan oranlarda artış göstermişti. Ancak 2026 itibarıyla işletmelerin genel giderlerindeki artış ve yüksek kira beklentileri, yeni kurulan veya büyümek isteyen şirketleri “home-office” veya daha mütevazı semtlere yönlendirmeye başladı. Kiracılar artık sadece “lüks” değil, “sürdürülebilir kira bedeli” arıyor.

“Uzaktan Çalışma” ve “Paylaşımlı Ofis” Akımı

Onikişubat’taki beyaz yakalılar ve hizmet sektörü çalışanları arasında “hibrit çalışma” modelinin kalıcı hale gelmesi, büyük metrekareli ofislere olan ihtiyacı azalttı. Şehirde yeni açılan “Co-working” (paylaşımlı ofis) alanları, yüksek kira ve stopaj yükünden kaçan girişimciler için cazip bir kaçış noktası haline geldi.

Stoğun Artması ve Arz-Talep Dengesi

Deprem sonrası güvenli yapı stokuna olan aşırı talep, bölgede çok sayıda yeni iş merkezi inşaatını tetiklemişti. 2026 yılına gelindiğinde bu projelerin eş zamanlı tamamlanması, piyasaya bir anda büyük bir ofis arzı sundu. Talep aynı hızla artmayınca, Tekerek ve Yirmiikigün gibi bölgelerde “Kiralık” tabelaları daha uzun süre camlarda kalmaya başladı.

Yatırımcının Yeni Stratejisi: Esnek Kira Modeli

Piyasadaki durgunluğu aşmak isteyen mülk sahipleri, katı kira kontratlarından vazgeçerek “kademeli kira artışı” veya “aidat dahil” paketler sunmaya başladı. Gayrimenkul uzmanları, Onikişubat’taki bu durgunluğun bir “piyasa düzeltmesi” olduğunu ve fiyatların gerçekçi seviyelere çekilmesiyle hareketliliğin yılın ikinci yarısında başlayabileceğini öngörüyor.