Yeni düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin tek taraflı aidat belirleme dönemi sona ererken, aidat artışlarında son söz kat malikleri kurulunun olacak.
AİDAT ARTIŞINA KAT MALİKLERİNİN ONAYI ŞART
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte, yöneticilerin hazırladığı işletme projeleri artık kat malikleri genel kurulunda onaylanmadan yürürlüğe giremeyecek. Böylece özellikle son yıllarda Kahramanmaraş’taki bazı sitelerde yaşanan yüksek aidat tartışmalarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yasaya göre:
Site yöneticileri geçici işletme projesi hazırlayabilecek ancak bu proje en geç 3 ay içinde kat maliklerinin onayına sunulacak.
Aidat artış oranları keyfi şekilde belirlenemeyecek.
Mevcut işletme projelerinde yapılacak artışlarda yeniden değerleme oranı sınırı dikkate alınacak.
Yönetim planı değişiklikleri için toplu yapı temsilcilerinin üçte iki çoğunluğu gerekecek.
Özellikle Kahramanmaraş’ta deprem sonrası kurulan yeni yaşam alanları, toplu konutlar ve rezerv yapı bölgelerinde yaşayan vatandaşların bu düzenlemelerden önemli ölçüde etkilenmesi bekleniyor.
SOSYAL KONUT VE TOKİ PROJELERİNE VERGİ KOLAYLIĞI
Yasada yer alan bir diğer dikkat çekici düzenleme ise sosyal konut projelerine yönelik oldu. Buna göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği bazı ihaleler damga vergisinden muaf tutulacak.
Bu adımın, Kahramanmaraş’ta devam eden kalıcı konut projeleri ile yeni sosyal konut yatırımlarının maliyetlerini azaltması ve projelerin hızlanmasına katkı sağlaması bekleniyor.
Yangın Güvenliği ve Yapı Denetiminde Sıkı Takip
Yeni yasa ile birlikte binalarda yangın güvenliği denetimleri de zorunlu hale geliyor. Kullanımda olan yapılarda periyodik kontroller yapılacak ve eksikliklerin belirlenen süre içinde giderilmesi gerekecek.
Ayrıca:
Yapı denetim kuruluşları elektronik sistem üzerinden takip edilecek,
Ruhsatsız yapılarda kullanılacak hazır betona ağır para cezaları uygulanacak,
Sahte belge kullanan müteahhitlerin belgeleri iptal edilecek,
Çevre danışmanlık firmalarına yönelik ceza puanı sistemi getirilecek.
Deprem Bölgesi İçin Kritik Düzenlemeler
Uzmanlar, özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecindeki Kahramanmaraş açısından düzenlemelerin büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor. Yeni kurulan sitelerde aidat yönetimi, yapı güvenliği, yangın kontrolleri ve denetim süreçlerinin daha şeffaf hale gelmesi bekleniyor.
Kentte yaşayan vatandaşlar ise özellikle aidatlarla ilgili yeni uygulamanın denetlenmesini ve uygulamada suistimallerin önüne geçilmesini talep ediyor.