Kahramanmaraş’ta yatırım yapmak isteyenler için tablo artık eskisinden farklı. Deprem sonrası yeniden yapılanma süreci, değişen konut tercihleri ve ticari hareketlilik merkez ilçelerde yeni bir ekonomik harita oluşturdu.
Bu dosya serisinin ilk bölümünde, şehrin iki merkez ilçesi olan Onikişubat ve Dulkadiroğlu özelinde yatırım potansiyelini masaya yatırıyoruz.
ONİKİŞUBAT: MODERN KONUT VE KİRA POTANSİYELİ
Onikişubat, son yıllarda özellikle:
✔ Site tipi konut projeleri
✔ Yeni imara açılan arsalar
✔ Üniversite ve kamu personeli odaklı kiralık daire talebi
ile öne çıkıyor.
Neden Tercih Ediliyor?
-
Yeni yapı stoğu yüksek
-
Sosyal donatı alanları gelişmiş
-
Eğitim kurumlarına yakın
-
Kiraya verme potansiyeli güçlü
Risk Faktörü:
Arsa fiyatları hızlı arttığı için kısa vadeli yatırımda dikkatli analiz gerekiyor.
DULKADİROĞLU: MERKEZİ KONUM AVANTAJI
Dulkadiroğlu, daha çok:
✔ Ticari metrekare
✔ Kentsel dönüşüm alanları
✔ Ulaşım akslarına yakın bölgeler
ile yatırımcıların radarında.
Neden İlgi Görüyor?
-
Merkeze yakınlık
-
Ticari potansiyel
-
Dönüşüm alanlarında değer artışı beklentisi
-
Orta vadede kazanç fırsatı
Risk Faktörü:
Eski yapı stokunun bulunduğu mahallelerde dönüşüm süreci zaman alabiliyor.
YATIRIM TÜRÜNE GÖRE TERCİH
| Yatırım Türü | Öne Çıkan İlçe | Neden? |
|---|---|---|
| Kiralık Konut | Onikişubat | Talep yüksek |
| Arsa | Her iki ilçe | İmar durumuna göre |
| Ticari Alan | Dulkadiroğlu | Merkez yoğunluğu |
| Uzun Vadeli Değer Artışı | Yeni gelişen mahalleler | Planlı büyüme |
YATIRIMCILAR NEYE BAKMALI?
✔ İmar planı net mi?
✔ Altyapı tamamlanmış mı?
✔ Kiralanabilirlik oranı nedir?
✔ Bölgenin sosyal gelişim potansiyeli var mı?
✔ Ulaşım projeleri planlanıyor mu?
Gayrimenkul uzmanlarına göre artık “ucuz olan değil, potansiyeli olan” bölgeler kazandırıyor.