Son dönemde konut piyasasında yaşanan hareketlilik, gözleri yeniden Kahramanmaraş gayrimenkul piyasasına çevirdi. Şehirde hem kiralık konut fiyatlarında hem de arsa değerlerinde dikkat çeken artış yaşanırken, vatandaşın aklındaki soru net: Hangisi daha hızlı yükseliyor?

Kiralar Artıyor Ama Aynı Hızda mı?

Özellikle yeni yerleşim alanları ve dönüşüm bölgelerinde kiralık daire bulmak zorlaşırken, talep artışı fiyatlara da yansıyor. Yeni yapılan konutların kira bedelleri hızla yükselirken, eski yapı stokunda artış daha sınırlı kalıyor.

Emlak piyasasında faaliyet gösteren isimler, kiraların özellikle yeni konut teslimleri ve nüfusun geri dönüş hızına bağlı olarak dalgalandığını belirtiyor.

Asıl Sıçrama Arsa Fiyatlarında

Uzmanlara göre asıl dikkat çeken artış ise arsa fiyatlarında yaşanıyor. Özellikle gelişme potansiyeli bulunan bölgelerde metrekare fiyatları kısa sürede ciddi artış gösterdi.

Yeni konut projelerinin planlandığı alanlar, ulaşım ve altyapı yatırımı beklenen bölgeler yatırımcıların odağına girerken, arsa fiyatlarının bazı bölgelerde kira artışını geride bıraktığı ifade ediliyor.

Vatandaş Ne Diyor?

Sahada konuşulan ortak görüş ise şu:
• Kiracı olmak giderek zorlaşıyor.
• Ev sahibi olmak daha maliyetli hale geliyor.
• Arsa yatırımcısı ise geleceğe oynuyor.

Birçok yatırımcı, kısa vadede kira gelirinden ziyade uzun vadeli değer artışı beklentisiyle arsaya yöneliyor.

Önümüzdeki Dönem Ne Getirecek?

Piyasa uzmanları, önümüzdeki aylarda konut teslimlerinin artmasıyla kira piyasasında kısmi bir denge oluşabileceğini; ancak şehir büyümesi devam ettiği sürece arsa fiyatlarının güçlü kalmayı sürdüreceğini öngörüyor.

Sonuç olarak şehirde emlak piyasasının yönünü belirleyecek en önemli unsur, yeni konut üretimi ile nüfus hareketliliği arasındaki denge olacak.