6 Şubat Kahramanmaraş depremlerinin ardından adeta yeniden inşa edilen Elbistan’da konut ve kira piyasası, 2026 yılı itibarıyla yeni bir evreye girdi. TOKİ konutlarının teslimatlarının hız kazanması ve yerinde dönüşüm projelerinin somutlaşmasıyla birlikte, bir dönem astronomik seviyelere ulaşan kira fiyatları “normalleşme” sinyalleri verirken; satılık konut fiyatları ise maliyet artışlarının etkisiyle ivmesini koruyor.
Kiralarda “Ateş” Düştü mü?
Kahramanmaraş depremi sonrası yaşanan konut azlığı nedeniyle fahiş seviyelere çıkan kiralar, 2026’nın ilk çeyreğinde daha durağan bir seyir izliyor. Kahramanmaraş’ın Elbistan ilçe genelinde ortalama konut kiraları 14.000 TL bandında seyrederken, mahalleler arasındaki makas ise açılmaya devam ediyor.
Özellikle Güneşli ve Kümbet gibi merkezi lokasyonlarda kiralar ortalamanın üzerinde seyrederken, yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde rekabet fiyatları dizginlemeye başladı. Sektör temsilcileri, TOKİ anahtar teslimlerinin tamamlanmasıyla birlikte kiralık daire arzının artacağını ve fiyatlardaki köpüğün tamamen söneceğini öngörüyor.
Satılık Konutlarda Metrekare Fiyatları Ne Oldu?
Elbistan’da ev sahibi olmak isteyenleri ise farklı bir tablo karşılıyor. Ocak 2026 verilerine göre, ilçede satılık konutların metrekare birim fiyatı ortalama 17.500 TL seviyelerine ulaştı.
-
Ortalama Konut Fiyatı: 2.800.000 TL civarında.
-
Amortisman Süresi: Yatırımın geri dönüş süresi Elbistan için yaklaşık 15 yıl olarak hesaplanıyor, bu da ilçeyi yatırımcılar için hala cazip kılıyor.
Mahalle Mahalle Elbistan Raporu
Piyasadaki hareketlilik mahallelere göre şu şekilde yansıyor:
-
Battalgazi ve Yunus Emre: Daha erişilebilir fiyatlarla orta segmentin tercihi.
-
Kızılcaoba ve Pınarbaşı: Prestijli konumları nedeniyle yüksek fiyat istikrarını koruyor.
-
Karaelbistan: Yeni yerleşim alanı olması hasebiyle geleceğin “yeni merkezi” olarak değerini her geçen gün artırıyor.
Yerel Esnaf Ne Diyor? “Eskiden kiralık ev bulmak imkansızdı, şimdi seçenekler çoğaldı. Vatandaş artık her istenen rakamı vermiyor, pazarlık payı oluşmaya başladı. Ancak inşaat maliyetleri nedeniyle satılık evde indirim beklemek pek gerçekçi değil.”