Kahramanmaraş’ın hafızası niteliğindeki Dulkadiroğlu ilçesinde, gayrimenkul piyasası bugünlerde adeta “bekle ve gör” moduna geçti. Bir zamanlar şehrin en hareketli ticaret ve yaşam alanı olan eski mahallelerde, konut satış ilanlarının süresi uzarken, alıcı ve satıcı arasındaki makas hiç olmadığı kadar açıldı. Peki, Dulkadiroğlu’nun o meşhur dar sokaklarında konut satışı gerçekten durdu mu?
Belirsizlik Satışları Frenledi
Bölgedeki durgunluğun en büyük sebebi “durma” değil, “karar verme” süreci. Kentsel dönüşüm planları, yerinde dönüşüm projeleri ve rezerv alan ilanları, mülk sahiplerini “Acaba evimi şimdi satarsam zarar mı ederim?” düşüncesine itti. Alıcılar ise “Hangi sokak dönüşüme girecek?” sorusuna net bir yanıt bulmadan imza atmaya yanaşmıyor. Bu durum, piyasada teknik bir durağanlık yarattı.
“Eski”nin Yeni Değeri: Parsel Bazlı Yatırım
İlginç bir detay ise evlerin “konut” olarak değil, “arsa payı” olarak değer kazanmaya başlaması. Dulkadiroğlu’nun merkez mahallelerinde binalar eski olsa da, toprağın stratejik önemi arttı. Yatırımcılar artık dairenin boyasına değil, imar durumuna bakıyor. Bu da bireysel konut satışlarını yavaşlatırken, blok bazlı veya parsel odaklı görüşmeleri perde arkasında hızlandırıyor.
Yeni Cazibe Merkezlerine Kayış
Onikişubat’ın batı aksına olan ilginin bir benzeri, Dulkadiroğlu’nun yeni gelişim bölgelerine (Doğukent ve çevresi) kaymış durumda. Eski mahallelerdeki konfor arayışı yerini güvenli konut ihtiyacına bıraktığı için, eski yapı stokuna sahip bölgelerde satışlar “likidite” kaybetti. Yani bir ev ilana çıktığında satılması eskisi gibi günler değil, aylar alıyor.
2026 Projeleri Beklentiyi Yükseltti
Belediyenin tarihi dokuyu koruma projeleri ve turizm odaklı restorasyon hamleleri, bazı mülk sahiplerini satıştan vazgeçirdi. “Burası yarın bir butik otel veya kafe bölgesi olabilir” düşüncesi, eski konak ve evlerin satışını tamamen askıya alarak piyasada yapay bir darlık oluşturdu.